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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2698 萬
參考單價59.04 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記45.7 坪
主建物面積23 坪
樓別/樓高9樓 / 15樓
屋齡 4 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費5330 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校僑孝國小/北新國中
鄰近公園南興公園
生活機能軍功商圈 / 松竹商圈
附近交通捷運北屯總站 / 74快速道路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 位於北屯機捷重劃區核心，鄰近北屯總站及 74 快速道路，通勤便捷，生活圈涵蓋軍功與松竹商圈，生活機能成熟。 產品力強： 寶輝開發，屋齡僅 4 個月，屬全新品。挑高 3.2 米、方正格局、3 面採光通風佳。公設規劃精緻（泳池、健身房等），建材採義大利磁磚與豪華家電。 社區品質： 約 2,000 坪大基地，由東方文華團隊設計，住戶品質與管理水準通常較高。 學區： 鄰近僑孝國小及北新國中，符合學區屋需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻： 參考單價約 59 萬/坪，總價近 2,700 萬，屬於高標豪宅門檻，資金規劃壓力較大。 停車問題： 資料顯示「總坪數不含車位」，購買時需確認車位是否需額外購買及總價差異。 樓層視野： 15 樓中的 9 樓雖非頂樓或底樓，但對比起高層視野較受限，且因鄰近道路，低樓層可能需留意噪音影響。 持房成本： 每月管理費 5,330 元，對於 45.7 坪的大坪數而言，持有成本偏高，長期持有需考量負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區發展： 北屯機捷重劃區持續開發中，未來交通與商業優勢可能進一步提升房產價值。 保值性： 寶輝品牌在豪宅市場口碑佳，加上屋況極新，未來轉手或出租時在品質上具競爭優勢。 自住升級： 適合追求生活品質、重視通勤效率或需學區資源的買家，此物即時的入住價值高，無需長期待交屋。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 近期房市景氣不明，高总价豪宅區在市場下檔時流動性可能較差，進出成本需考量。 噪音疑慮： 基地規劃為三面臨路，雖通風好，但長期居住需留意交通噪音對生活品質的干擾。 競爭激烈： 該區域同類型新成屋或預售屋推案多，未來轉手時可能面臨同區競品價格戰。 |
此物件為「北屯機捷重劃區」內的高規豪宅標的，由知名建商寶輝打造，產品新穎度極高（僅 4 個月），對於重視居住品質、通勤效率及學區資源的買家而言，具備相當的吸引力。
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估預算與噪音接受度。
主要理由如下：
若您追求的是「即時的豪宅生活體驗」且預算充足，此物件是優質選擇；若對價格敏感或極度重視安靜無擾環境，則需再斟酌。
問與答
